Notre programme ambitionne la mise en place de nouvelles parcelles de terrains à bâtir. Nous souhaitons privilégier un habitat de qualité grâce à la mise en place d’un éco-lotissement communal. Pourquoi ce choix ? et qu’est ce cela signifie ?

Nous pouvons tout d’abord considérer que le climat de Saint-Mihiel est de type semi-continental, avec des hivers qui peuvent être très rigoureux, et des étés quelquefois caniculaires. De plus nous bénéficions d’apports solaires modestes vis-à-vis du sud de la France.

La conception d’un éco-lotissement vise deux objectifs complémentaires principaux :

1/ La construction de maisons ou de logements économes en chauffage de par leur conception : Exposition, organisation des pièces de vie, mitoyenneté, etc… l’objectif consistant à améliorer « l’enveloppe isolante », afin de limiter les besoins résiduels en chauffage l’hiver, mais aussi maitriser les périodes chaudes avec la seule inertie thermique de la maison et quelques gestes simples… Le soleil devient un allié pour participer au chauffage du logis l’hiver, et de l’eau chaude sanitaire l’été. la végétation elle protège du soleil et de la chaleur l’été… plus efficacement qu’une climatisation couteuse…

2/ L’utilisation de matériaux de préférences naturels (fibres de bois, pailles, fibres de chanvres, lin, etc…), produits localement, ayant des qualités équivalentes aux matériaux de l’industrie, mais avec des pollutions indirectes bien moindres, une meilleure salubrité de l’habitat, et valorisant aussi l’utilisation de main d’œuvre locale : Cette main d’œuvre gagne à être de l’auto construction (prix de revient final très maitrisé), ou le recours aux entreprises localement compétentes en partenariat.

L’éco-lotissement est donc réfléchi avec beaucoup de concertation afin d’élaborer un cahier des charges permettant à chaque habitation de bénéficier d’apports solaires importants en période hivernale, dans un cadre végétalisé l’été en y associant des espaces collectifs de jeu et/ou de détente, une voirie respectueuse de la tranquillité des habitants, et des parcelles ou la surface est optimisée.

Il est possible d’imaginer pour les besoins en chauffage restants (faibles) un système de chauffage collectif économe, de type chauffage au bois, qui permet, en fonctionnant lui plutôt en hiver, d’être couplé quelques panneaux solaires thermiques qui produisent de l’eau chaude gratuite en été.

Bien sûr tout ceci peut entrainer des coûts de construction un peu supérieurs, mais avec des frais de fonctionnement bien plus faibles ensuite !

Afin de favoriser ce type d’habitat, nous agirons de 3 façons complémentaires :

1/ Le lotissement sera communal sans recherche de profit de lotisseur, et le prix des terrains sera au maximum le prix coutant.

2/ Le prix des terrains à bâtir pourra être modulé à la baisse selon la qualité du projet proposé (Un projet de bonne qualité thermique coûte souvent un plus cher) ce qui fera économiser au propriétaire sur son prix de revient ET sur ses consommations futures.

3/ Nous rechercherons à exonérer au maximum de taxe foncière les logements de qualité énergétique, en particulier à la Codecom, où aucune exonération n’est aujourd’hui en vigueur. 

Aucune contrainte particulière ne sera posée au cas où les acquéreurs ne souhaiteraient pas s’engager dans cette démarche, mais certains terrains et les avantages seront accordés essentiellement à ceux qui souhaitent construire avec une démarche de faible consommation future.

Une formation et une initiation aux principes de base de ce mode de construction seront aussi promus par nos soins, afin d’épauler et accompagner les futurs habitants de cet éco-lotissement, où il fera bon vivre ! A Saint-Mihiel…